青島公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整

根據(jù)住建部等三部門(mén)出臺(tái)的《關(guān)于改進(jìn)住房公積金繳存機(jī)制進(jìn)一步降低企業(yè)成本的通知》要求，青島市將對(duì)住房公積金繳存基數(shù)上限進(jìn)行規(guī)范，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。2018年度住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整的通知將于6月底前發(fā)布。

　　公積金自助提取業(yè)務(wù)

　　目前我市住房公積金自助提取業(yè)務(wù)僅限于本市住房公積金貸款、已開(kāi)通的商貸自助提取、達(dá)到法定年齡的退休提取。已開(kāi)通的商貸自助提取合作銀行范圍為：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、青島銀行、中信銀行、郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行。

　　公積金提取

　　職工購(gòu)買(mǎi)新建商品房或保障性住房的，應(yīng)提供購(gòu)房合同原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供購(gòu)房合同原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件。購(gòu)買(mǎi)再交易住房的，應(yīng)提供過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件和全額購(gòu)房發(fā)票原件或提供過(guò)戶(hù)后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件、購(gòu)房合同原件和契稅完稅憑證原件。

　　如果上述材料已準(zhǔn)備齊全，可以將上述材料及本人身份證復(fù)印件交于單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。

　　阻止使用公積金情況

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商阻止或變相阻止公積金貸款問(wèn)題，我市三部門(mén)于2017年12月29日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，規(guī)定對(duì)經(jīng)查實(shí)存在阻止或變相阻止住房公積金貸款行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期改正，拒不整改的，暫停其項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案。如發(fā)現(xiàn)房企存在阻止或變相阻止購(gòu)房人使用公積金貸款的，可通過(guò)12329熱線(xiàn)等渠道投訴反映。

　　二次使用公積金

　　按照我市公積金個(gè)貸規(guī)定，二次申請(qǐng)公積金貸款，須首次公積金貸款結(jié)清滿(mǎn)2年，貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，貸款額度按照借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的10倍計(jì)算。夫妻雙方均符合申貸繳存條件，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，貸款最高額度為50萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)二手住房的，貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　二手房使用公積金貸款

　　首次貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的，夫妻雙方貸款最高額度為35萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款最高額度不超過(guò)房屋總價(jià)款的60%（房齡在10年以?xún)?nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%；10年以上〈不含10年〉房齡，房齡增加以5年為一檔，首付款比例相應(yīng)提高10%）。

　　二手房貸款基本辦理流程：貸款資格的初步審查;到約定評(píng)估機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)評(píng)估手續(xù)；到所購(gòu)房屋轄區(qū)管理處提交貸款申請(qǐng)；中心審批后簽訂借抵合同；合同蓋章后辦理抵押登記及過(guò)戶(hù)手續(xù)；辦妥抵押后中心取證發(fā)放貸款

　　公積金審批時(shí)間

　　自今年6月份起，個(gè)貸審批時(shí)限（受理申請(qǐng)至審批完成出具借款合同）由原不超過(guò)10個(gè)工作日縮減至5個(gè)工作日。對(duì)開(kāi)發(fā)商合作協(xié)議簽約工作，管理處從受理申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)看房至審核完成出具合作協(xié)議不超過(guò)5個(gè)工作日，報(bào)市管理中心審批完成不超過(guò)2個(gè)工作日。實(shí)行開(kāi)發(fā)商集中報(bào)卷的，公積金貸款面簽時(shí)間管理處將予以通知。

　　公積金使用申請(qǐng)年齡

　　我市公積金貸款政策規(guī)定，職工需連續(xù)繳存住房公積金滿(mǎn)12個(gè)月，方才具備住房公積金貸款資格。職工申請(qǐng)公積金貸款的還貸期限可延長(zhǎng)至法定退休年齡后五年即男65歲、女60歲。如申請(qǐng)貸款時(shí)尚未退休且符合申貸條件，可以申請(qǐng)；如已退休，則不能申請(qǐng)。

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